noua casa preturi locuinte
Preturile locuintelor au crescut, in 2018. Ce ne asteapta in 2019?
Romanii se afla printre europenii ale caror cheltuieli cu locuintele sunt cele mai scazute din UE, chiar daca anul 2018 s-a remarcat inclusiv printr-o crestere a preturilor pentru locuinte atat in Bucuresti, cat si in centrele regionale - Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, conform unui studiu de specialitate remis luni AGERPRES.
La nivel regional cele mai mari scumpiri au fost in Cluj-Napoca (sub 1%, pana la o medie de 1.500 euro/mp), Iasi (+2,9%, de la 1.016 euro/mp la 1.045 euro/mp) si Timisoara (+0,3%, de la 1.200 euro/mp la 1.204 euro/mp).
Potrivit studiului, factorii cu influenta majora asupra pietei imobiliare autohtone in 2018 au fost evolutia ROBOR si cresterea cererii si a preturilor.
In UE, singurele state unde locuitorii platesc mai putin decat in Romania pentru o locuinta sunt Bulgaria (69% sub media UE) si Polonia (63% sub media UE) . Conform studiului RE/MAX Romania, la polul opus se afla Luxemburg (63% peste media UE), Marea Britanie (59% peste media UE) si Danemarca (53% peste media UE).
Cererea de locuinte este in continua crestere, fapt confirmat si de avansul solicitarilor pentru autorizatii de construire. In primele 7 luni ale anului au fost eliberate 24.950 de autorizatii pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 7,6% fata de primele sapte luni ale anului precedent, conform datelor oficiale ale INS.
Prognoza pentru 2019, conform datelor studiului, arata o stagnare a preturilor locuintelor, o scadere cu 25% a fondurilor pentru Prima Casa si... mai mult
Luni, 03 Decembrie 2018, ora 15:45
Locuintele s-ar putea scumpi cu 5-7%, anul acesta
Cererea ridicata in contextul alocarii fondurilor pentru programul "Prima Casa" ar putea sa duca la o noua majorare a preturilor locuintelor, a declarat, pentru News.ro, directorul diviziei New Homes din cadrul companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania, Gabriel Voicu, care estimeaza pentru anul acesta o crestere medie de 5-7%.
Un alt motiv pentru cresterea preturilor este majorarea costurilor de dezvoltare, de la preturile terenurilor la cele ale materialelor de constructii si ale fortei de munca, estimeaza consultantul.
"Preturile locuintelor noi din Bucuresti si imprejurimi au crescut usor la inceputul acestui an, pe fondul finalizarii mai multor proiecte - fata de momentele incipiente de constructie sau cele din perioada de constructie, locuintele finalizate au preturi mai ridicate de vanzare, ceea ce duce implicit si la o crestere generala a mediei", a spus Voicu, pentru News.ro.
Potrivit consultantului, anul 2017 a debutat intr-un climat general semnificativ mai favorabil fata de 2016, cand inceputul de an a fost marcat de incertitudinile privind Legea darii in plata si epuizarea rapida a fondurilor din programul Prima Casa.
"In plus, existenta unui plafon de finantari prin programul guvernamental stabilit pentru o durata mai indelungata de timp asigura o predictibilitate ridicata, atat pentru investitori, cat si pentru potentialii cumparatori", a completat consultantul Coldwell.
Normele metodologice pentru programul... mai mult
Luni, 17 Aprilie 2017, ora 15:18
Cum arata piata imobiliara dupa ani 7 de Prima Casa
Introducerea programului Prima Casa, in iunie 2009, a oferit un adevarat debuseu pietei rezidentiale autohtone pe parcursul perioadei de recesiune, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro.
Pe fondul unei creditari anterior restrictionate, acesta a generat o crestere semnificativa a puterii de cumparare a populatiei si, implicit, a cererii (solvabile) de locuinte.
Numarul de tranzactii a crescut, ceea ce, urmare a legii cererii si ofertei, a franat in mod vizibil ritmul de scadere a preturilor.
Suma medie solicitata pentru apartamentele (noi si vechi) disponibile spre vanzare la nivel national a scazut cu 41% in primul (aproximativ un) an de recesiune, de la 2.058 de euro pe metru patrat util in momentul de varf al pietei (martie 2008) pana la 1.211 euro pe metru patrat inainte de intrarea in vigoare a initiativei guvernamentale (mai 2009), conform Indicelui Imobiliare.ro.
Ulterior, in perioada 2009-2014, pretentiile proprietarilor s-au mai diminuat, cumulat, cu circa 15% fata de valoarea maxima atinsa inainte de criza, ajungand pana la un nivel minim de putin sub 900 de euro pe metru patrat.
In acest rastimp, suma de 60.000 de euro a devenit un adevarat etalon de pret (la inceput mai rigid, apoi mai flexibil) pentru cele mai cautate tipuri de locuinte, respectiv apartamentele cu doua si trei camere.
Tonul "alinierii" a fost dat de proprietarii din piata veche, dupa care au urmat si vanzatorii de locuinte noi, odata cu demararea unor noi dezvoltari... mai mult
Marti, 03 Mai 2016, ora 11:15
1
Programul Noua Casa: Ce se va intampla cu preturile locuintelor
Programul "Noua Casa", care va inlocui proiectul guvernamental "Prima Casa", demarat in 2009, va duce la o crestere a vanzarilor de locuinte noi si de terenuri, dar si la o ieftinire a imobilelor vechi, arata o analiza de pe piata imobiliara.
In cadrul versiunii viitoare a programului, vor putea putea fi cumparate, cu credite garantate de stat in proportie de 50%, doar locuinte noi.
"Preconizam ca aplicabilitatea programului Noua Casa va conduce la o crestere a numarului de tranzactii pentru imobilele noi, insotita, probabil, si de o scadere in paralel a preturilor pentru imobilele vechi, care anterior se dovedeau a fi mai compatibile cu programul 'Prima Casa'", a apreciat Robert Teodorescu, director al departamentului rezidential din cadrul Regatta Real Estate, intr-o analiza remisa Ziare.com.
Prima Casa devine Noua Casa: Ce schimbari ar trebui sa faca Guvernul si ce efecte va avea proiectul
De asemenea, este asteptata reluarea achizitiilor de terenuri, in special de ...citeste mai departe despre ""Noua Casa": Ce se va intampla cu preturile locuintelor" pe Ziare.com mai mult
Joi, 20 Martie 2014, ora 16:02
Prima Casa devine Noua Casa: Ce schimbari ar trebui sa faca Guvernul si ce efecte va avea proiectul
In programul asumat, marti, in Parlament, Cabinetul Ponta 3 si-a lua angajamentul ca Programul Prima Casa sa devina Noua Casa, pentru a stimula achizitia de locuinte noi.
"Decizia este menita sa incurajeze dezvoltarea de ansambluri noi, adaptate cerintelor pietei. Efectele imediate ar putea fi aparitia pe piata a unor oferte care sa fie adaptata cererii actuale, dar si o ieftinire a preturilor pe segmentul rezidential vechi", a apreciat Daniel Crainic, seful departamentului de marketing si comunicare la portalul Imobiliare.ro, pentru Ziare.com.
El considera ca pentru a avea succes, programul ar trebui sa largeasca accesul cumparatorilor solvabili la finantare.
"Anul este important in masura in care in functie de acel an, locuintele din stocul actual de imobile vor fi eligibile sau nu, prin urmare pretul acestora va fi mai mult sau mai putin impactat. Pretul locuintelor care nu sunt eligibile la finantare in cadrul unui program popular, de regula, scade, din lipsa de cerere", a ...citeste mai departe despre "Prima Casa devine Noua Casa: Ce schimbari ar trebui sa faca Guvernul si ce efecte va avea proiectul" pe Ziare.com mai mult
Miercuri, 12 Martie 2014, ora 11:28
Piata imobiliara: Tendinte de crestere in 2014, insa un nou "boom imobiliar" este departe
Cresterea economica a Romaniei si suplimentarea fondurilor pentru programul "Prima Casa" in 2014 readuc speranta pe piata imobiliara la inceput de an. Analistii ii tempereaza totusi pe cei mai optimisti, avertizand ca nu va exista un boom imobiliar, ci doar o "dezmortire" usoara a pietei.
"Piata imobiliara va avea o anumita crestere in 2014. Exista o revenire a acestei piete inca din 2013 care s-a bazat in special pe scaderea preturilor la achizitie si la inchiriere... Parera mea este insa ca bancile se vor orienta mai mult spre creditele de consum, pentru ca deja sunt foarte aglomerate cu creditele imobiliare. Creditele de consum sunt mult mai usor de manipulat si de manevrat la nivelul bancilor", a declarat pentru Business24, analistul economic Mircea Cosea.
Inca din 2013 asistam o revenire a pietei imobiliare, bazata in special pe scaderea preturilor locuintelor, atat pe piata vanzarilor, cat si pe piata inchirierilor.
BCR, cea mai mare banca din Romania, a anuntat ca soldul creditelor ipotecare acordate in moneda nationala a crescut de peste patru ori, pe parcursul anului 2013, astfel ca dupa o lunga perioada in care creditele in euro erau cele mai solicitate, au inceput sa devina o varianta atractiva si creditele ipotecare in lei.
Potrivit anlistilor contactati de Business24, anul 2014 poate fi mai bun decat precedentii dintr-un singur motiv, si anume relatia mult mai echilibrata si mai corecta dintre calitate si pret.
Cresterea creditului ipotecar, la... mai mult
Marti, 18 Februarie 2014, ora 13:10
Cat va fi rata la Prima Casa pentru locuintele noi?
Dupa ce premierul Emil Boc a anuntat ca cei care vor sa-si construiasca o locuinta noua prin programul Prima Casa dupa jumatatea acestei luni vor putea accesa de la banca un credit de pana la 75.000 de euro, expertii imobiliari spun ca noua varianta de program va paraliza piata imobiliara. La randul lor, consultantii imobiliari citati de Ziarul Financiar apreciaza ca dezvoltatorii care au construit locuinte in perioada 2007 - 2008 nu vor putea relua cresterea preturilor, deoarece vor avea concurenta din partea companiilor care au decis sa astepte si pot construi acum la preturi sensibil mai mici."Oricum ar fi, numai sa fie, sa nu se opreasca programul. Daca garantia va fi mai mare pentru apartamentele noi, vor putea fi incluse si o serie de locuinte mai mari, care nu se incadrau in vechiul program. Nu cred ca cei care cer acum 60.000 de euro pe apartamente noi vor cere 70.000 din cauza acestui program deoarece vor fi lansate alte proiecte la costurile de constructie de astazi, care sunt mai mici", apreciaza Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.Cat va fi rata pentru locuintele de la zeroNoul program prevede ca se va putea contracta un imprumut de 71.250 euro, in aceleasi conditii, adica cu avans 5% si dobanzile din prezent, rata lunara va porni de la un minim de 350 de euro."Pentru suma de 71.250 de euro, in conditiile actuale de dobanda, rata lunara (la un credit pe 30 ani) variaza intre 360 de euro si 370 de euro,... mai mult
Joi, 11 Februarie 2010, ora 09:51
Prima Casa scumpeste locuintele ieftine
Definitivarea programului "Prima Casa" este o veste excelenta pentru dezvoltatorii care ramasesera cu proiecte imobiliare blocate, din cauza lipsei de clienti, avand in vedere ca, potrivit normelor publicate in Monitorul Oficial, pot fi cumparate si locuinte in constructie sau care urmeaza sa fie construite. Insa, pentru o mare parte dintre consumatori, lucrurile s-ar putea sa nu se schimbe chiar atat de mult. Intr-adevar, la preturile dinainte de publicarea normelor, mai multi romani si-ar fi permis sa devina proprietari, gasindu-se destule garsionere sau apartamente cu doua camere cu valori de pana in 60.000 de euro, adica suma maxima garantata de stat. Deja, dupa anuntarea programului guvernamental, vanzatorii acestor locuinte mai ieftine au crescut preturile cu 5 - 10 procente, potrivit specialistilor in domeniul imobiliar. Pe de alta parte, cei care isi doresc locuinte mai mari, ale caror preturi treceau bine de 60.000 de euro, ar putea avea motive de bucurie. Pentru a le putea vinde, proprietarii actuali ai acestora le-ar putea scadea preturile, pentru a se apropia de suma garanta de stat cat de mult posibil. "O crestere a preturilor ar fi lipsita de sens in acest moment. S-ar putea observa o ajustare a lor, mai ales pe segmentul blocurilor vechi, asa inca sa se dea posibilitatea cat mai multor tipuri de locuinte sa se apropie de suma de 60.000 de euro", a declarat Irina Petrescu, partener al agentiei de consultanta imobiliara Esop, pentru Ziua. Care sunt... mai mult
Sambata, 20 Iunie 2009, ora 14:41
Prima Casa scumpeste locuintele ieftine
Definitivarea programului "Prima Casa" este o veste excelenta pentru dezvoltatorii care ramasesera cu proiecte imobiliare blocate, din cauza lipsei de clienti, avand in vedere ca, potrivit normelor publicate in Monitorul Oficial, pot fi cumparate si locuinte in constructie sau care urmeaza sa fie construite. Insa, pentru o mare parte dintre consumatori, lucrurile s-ar putea sa nu se schimbe chiar atat de mult. Intr-adevar, la preturile dinainte de publicarea normelor, mai multi romani si-ar fi permis sa devina proprietari, gasindu-se destule garsionere sau apartamente cu doua camere cu valori de pana in 60.000 de euro, adica suma maxima garantata de stat. Deja, dupa anuntarea programului guvernamental, vanzatorii acestor locuinte mai ieftine au crescut preturile cu 5 - 10 procente, potrivit specialistilor in domeniul imobiliar. Pe de alta parte, cei care isi doresc locuinte mai mari, ale caror preturi treceau bine de 60.000 de euro, ar putea avea motive de bucurie. Pentru a le putea vinde, proprietarii actuali ai acestora le-ar putea scadea preturile, pentru a se apropia de suma garanta de stat cat de mult posibil. "O crestere a preturilor ar fi lipsita de sens in acest moment. S-ar putea observa o ajustare a lor, mai ales pe segmentul blocurilor vechi, asa inca sa se dea posibilitatea cat mai multor tipuri de locuinte sa se apropie de suma de 60.000 de euro", a declarat Irina Petrescu, partener al agentiei de consultanta imobiliara Esop, pentru Ziua. Care sunt... mai mult
Vineri, 19 Iunie 2009, ora 11:02
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie