chirii birouri bucuresti
Studiu Colliers: Revenirea pietei de birouri la nivelul de dinainte de Covid-19 este putin probabila mai devreme de 2021
Aproape 70% dintre proprietarii si chiriasii din piata spatiilor de birouri considera ca epidemia de Covid-19 va continua sa le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind asteptate incepand cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International in randul a 60 de proprietari si peste 100 de chiriasi.
In timp ce majoritatea chiriasilor se asteapta ca angajatii lor sa revina la birou pana in toamna, reprezentantii pietei de birouri isi fac griji ca impactul crizei epidemiologice pe piata imobiliara va fi cel putin similar cu criza financiara din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiza ampla asupra pietei imobiliare in ansamblu, bazata pe informatii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piata, care vor fi prezentate in perioada urmatoare.
92% dintre chiriasi se asteapta sa revina la birou cel tarziu in vara acestui an
Un sfert dintre chiriasi se asteapta sa isi reia activitatea la birou chiar din luna mai, in timp ce 67% cred ca acest lucru se va intampla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat in randul chiriasilor, dintre care aproape 30% reprezinta companii cu peste 1.000 de angajati, avand relevanta in piata de spatii de birouri.
Aproximativ 55% dintre ei se confrunta deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activitatii pe fondul epidemiei de Covid-19, cei care sunt activi in domenii precum medical, comert cu amanuntul si... mai mult
Joi, 16 Aprilie 2020, ora 16:51
Chiria in cladirile de birouri din Bucuresti va fi mai accesibila din 2018 (Studiu)
Anul 2018 va aduce chirii mai echilibrate pentru birourile noi din polii de business ai Capitalei, acolo unde se concentreaza cele mai multe cladiri noi de birouri, potrivit unui studiu realizat de o companie de consultanta imobiliara, remis miercuri AGERPRES.
Daca in urma cu cinci ani, chiriile spatiilor de birouri noi, de clasa A din polul de business Barbu Vacarescu-Aviatiei-Dimitrie Pompeiu porneau de la 16 euro/mp/luna si ajungeau la 17 euro/mp/luna, acum incep de la 14,5 euro/mp/luna si ajung la 17,5 euro/mp/luna, fiind, conform studiului realizat de ESOP l CORFAC International, apropiate la limita inferioara de cele din polul de business Orhideea-Grozavesti-Politehnica, unde chiriile sunt de 13-14,5 euro/mp/luna.
In zona "Expozitiei" au fost anuntate in ultimele luni mai multe proiecte de anvergura, astfel incat se contureaza un nou pol de business "Expozitiei-Piata Presei Libere", care se pozitioneaza ca nivel al chiriilor intre polul Barbu Vacarescu-Aviatiei- Dimitrie Pompeiu si polul Orhideea-Grozavesti-Politehnica cu valori de 14,5-16,5 euro/mp/luna.
"In 2017, marile proiecte de birouri in constructie s-au concentrat in principalii poli de birouri din Bucuresti, numarul lor marindu-se, de la doi, la cinci poli de business. In paralel cu dezvoltarea zonelor din centru-nord si Victoriei-Aviatorilor, s-a consolidat polul din centru-vest, s-a deschis polul Unirii - Timpuri Noi si s-a anuntat un nou pol de birouri in zona Expozitiei-Piata Presei Libere.... mai mult
Miercuri, 13 Decembrie 2017, ora 14:34
Care sunt cele mai cautate zone din Bucuresti pentru chiriasii de birouri
Chiriasii au preferat anul acesta vilele cu destinatie de birouri situate in zonele premium -Romana, Domenii, Aviatorilor si cu suprafete medii, potrivit dezvoltatorilor imobiliari.
In T1 2015, numarul tranzactiilor cu vile inchiriate pentru a servi ca sedii de birouri a crescut cu aprox. 43% fata de T1 2014, dar suprafata medie inchiriata a scazut cu 36%, la 265 mp.
In schimb, zonele alese de chiriasi au fost doar premium, ultracentrale sau din centru-nord, acolo unde chiriile de prezentare se situeaza intre 10-13 euro/mp.
"Chiriasii au cautat vile bine si corect renovate, cu retea IT si alte facilitati de spatii de birouri, in zone care asigura un plus de imagine, precum Romana, Cismigiu, Domenii si Aviatorilor. Chiriile de prezentare pentru astfel de proprietati se situeaza intre 10 si 13 euro/mp", declara Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting l CORFAC International.
Printre chiriasii care si-au gasit sediu de birouri intr-o vila inchiriata prin intermediul ESOP in T1 2015 se numara institutia financiara Verida, NTS Leader si agentia de publicitate Joint Media Advertising.
In primul trimestru din 2015, la mare pret au fost vilele inconjurate de verdeata, chiar daca zonele au fost unele unde terenul este foarte scump si de regula curtile sunt o raritate.
Astfel, un chirias din domeniul paza si protectie a ales o vila ultracentala, in zona Polona, care se bucura de o gradina cocheta si deun gratar functional, iar un chirias din domeniu IT... mai mult
Miercuri, 08 Aprilie 2015, ora 10:16
Chiriile birourilor din vestul Capitalei, la fel de scumpe ca cele din centru
Chiriile birourilor de clasa A si B din vestul Capitalei se apropie de cele din centru, datorita volumului diferentiat de spatii, mai consistent in zona de Centru-Nord a Bucurestiului si mai restrans in Centru-Vest, potrivit Esop Consulting.
Astfel, proprietatile de clasa A sau B din zona de Centru-Nord au inregistrat scaderi usoare ale chiriilor, cu 0,5- 1 euro/mp/luna, pe fondul unui volum semnificativ al spatiilor disponibile si al celor in curs de livrare. La polul opus, zona de Centru-Vest, in care optiunile sunt deosebit de limitate in momentul de fata, a inregistrat un usor reviriment al chiriilor, de pana in 1 euro/mp.
Care sunt principalele motive care au determinat majorarile chiriilor din Centru-Vest
Apropierea de metrou, oferta limitata si ponderea mare a chiriasilor din domeniul de activitate IT&C au fost principalele motive care au determinat majorarile de chirii din zona Centru-Vest a Bucurestiului, la inceput de 2014, nivelul chiriilor solicitate ajungand la 15-16 euro/mp.
Oferta limitata din perimetrul zonei Centru-Vest, precum si faptul ca aceasta zona este preferata de firmele de IT&C (segmentul cel mai dinamic al cererii de birouri, care a generat 37% din tranzactiile cu sedii noi din 2013), au determinat cea mai redusa rata de neocupare pentru spatiile de calitate superioara (clasa A si B+), sub 5%.
In zona ultracentrala, chiriile au scazut in medie cu 1-2 euro/mp/luna
In zona ultracentrala, chiriile de prezentare au scazut in medie... mai mult
Miercuri, 19 Martie 2014, ora 14:29
Global City Business Park, doar pe jumatate ocupat. De ce au fost sanctionati proprietarii
Criza financiara si lipsa metroului in imediata apropiere stau la baza gradului redus de ocupare a complexului de birouri Global City Business Park, desi chiriile sunt sub cele din alte zone de birouri din Bucuresti, au declarat reprezentantii Global Finance, proprietarul proiectului.
"Criza financiara nu ne-a ajutat prea mult in atragerea de chiriasi. Nu au fost multe companii noi care au intrat in Romania, iar cele care erau deja prezente pe piata nu se extindeau. Erau aceleasi companii care se mutau in locuri mai mici si mai ieftine, iar unele chiar si-au oprit activitatea. Lucrurile s-au imbunatatit in ultima perioada, vedem extinderi, noi intrari pe piata. Multe dintre contractele din 2007 - 2008 au expirat, iar companiile cauta solutii mai economice", a declarat, miercuri, intr-o conferinta de presa, Ivana Bozjak, partner and head of Real Estate Global Finance.
Investitie de 80 de milioane de euro
Terenul pe care este construit complexul a fost achizitionat in anul 2006, iar constructia a inceput in 2007. Prima cladire din complex a fost finalizata in 2009, ocupata circa 90%, iar cea de-a doua in 2010, care a atras chiriasi pentru doar 10% din spatii. In total, cele doua imobile au 51.000 de metri patrati, iar investitia alocata s-a ridicat la 80 de milioane de euro, sustinuta din fonduri proprii si din surse atrase de la banci.
Global City Business Park este amplasat in Pipera, intr-o zona cunoscuta pentru gradul ridicat de neocupare al cladirilor de... mai mult
Miercuri, 26 Iunie 2013, ora 14:30
Bucuresti, in topul oraselor cu cele mai mari reduceri ale chiriilor office
Bucurestiul se afla pe locul 12 in top 15 orase din lume cu cele mai mari reduceri ale costului de ocupare a spatiilor de birouri in ultimul an, cu o scadere de 6,1% in trimestrul unu comparativ cu acelasi interval din 2012.
Astfel, costul de ocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti se situeaza la 23,25 euro/metru patrat/luna, in conditiile in care chiria medie s-a diminuat in perioada analizata cu 7,7%, la 18 euro/metru patrat/luna, potrivit CBRE.
In costul de ocupare sunt incluse si sumele pe care o companie trebuie sa le plateasca pentru servicii de intretinere sau mentenanta.
Cea mai mare scadere a costului de ocupare a spatiilor de birouri s-a inregistrat in Singapore (16,3%), urmat de Guadalajara (16,1%), Valencia, Porto si Sao Paolo.
Bucurestiul este singurul oras din Europa Centrala si de Est prezent in top 15 cele mai mari scaderi de costuri de ocupare a spatiilor de birouri.
De altfel, cu exceptia Bratislavei, unde chiriile s-au redus cu 5,9%, la 16 euro/mp/luna, iar costul total de ocupare cu 4,2% la 25,47 euro/mp/luna, in celelalte capitale din regiune au fost consemnate stagnari sau cresteri.
In Praga, chiriile s-au mentinut la 21 de euro/mp/luna, iar costul total a urcat cu 1,4% la 33,2 euro/mp/luna, in timp ce birourile din Varsovia se inchiriaza cu 27 euro/mp/luna, costul total ajugand la 37 euro/mp/luna, aceleasi valori ca anul trecut.
Stagnari ale chiriei si ale costurilor totale de ocupare a spatiilor de birouri au fost... mai mult
Luni, 24 Iunie 2013, ora 16:23
Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti au crescut in S1
Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti au crescut in primul semestru din 2012, pe fondul unei "cereri consistente", arata un studiu al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.
Potrivit reprezentantilor DTZ, in zona centrala a Bucurestiului, rata de ocupare a cladirilor de birouri de Clasa A depaseste 90%, ceea ce a determinat proprietarii sa opereze usoare cresteri ale chiriei, situatie intalnita si in cazul cladirilor semicentrale.
"Drept urmare, pentru firmele interesate sa inchirieze suprafete mari de birouri in aceste zone este mai greu decat in urma cu doi ani sa gaseasca spatii disponibile intr-un termen scurt. Avand in vedere ca aceasta zona este foarte cautata, iar livrarile de spatii noi sunt limitate pentru urmatoarele 18 luni, de obicei recomandam clientiilor nostri sa isi securizeze contractele de inchirirere pe un termen mai lung decat cel considerat in mod normal", a declarat Madalina Cojocaru, seful departamentului de birouri in cadrul DTZ Echinox, compania din Romania a DTZ.
Nivelul chiriilor spatiilor de birouri in alte orase europene
Alte capitale europene unde chiriile au avut un trend ascendent in primele sase luni din acest an mai sunt Helsinki, Paris, Varsovia sau Oslo.
Chiriile din Budapesta si Praga au stagnat in ultimii doi ani. O evolutie similara au avut-o si pietele Hamburg, Praga, Barcelona si Dublin.
In orase precum Londra sau Moscova, cresterea chiriilor se manifesta deja sau este iminenta.
"Ca urmare a... mai mult
Miercuri, 12 Septembrie 2012, ora 15:38
Analiza: Spatiile de birouri inchiriate in Bucuresti vor creste in 2012
In 2012 se estimeaza livrarea a aproximativ 100.000 mp de birouri in Bucuresti, in crestere cu 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimeaza inca 130.000 mp, astfel ca stocul total de spatii de birouri din Capitala ar putea depasi 2 milioane de mp., potrivit unei analize DTZ Echinox.
Stocul de spatii de birouri a depasit usor 1,84 milioane mp la sfarsitul anului 2011. Lista celor mai importante cladiri de birouri livrate in 2011 include Platinum Business & Convention Center (41.000 mp), Crystal Tower (16.000 mp) si Novo Park cladirea G (13.000 mp).
Comparativ cu anii anteriori, 2011 este anul cu cele mai putine cladiri finalizate din 2004 pana in prezent, cu un total de aproximativ 90.000 mp livrati.
Situatia inchirierilor spatiilor de birouri in 2011
Volumul net al inchirierilor a inregistrat, la sfarsitul anului 2011, 225.000 mp, in cel de-al doilea semestru incheindu-se cele mai multe tranzactii de inchiriere, totalizand aproximativ 40% din totalul anual.
In primul trimestru din acest an, volumul net al inchirierilor de spatii de birouri, cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte, a ajuns la 46.000 mp.
Suprafata include si cea mai mare tranzactie inregistrata in primul trimestru, respectiv inchirierea de catre Raiffeisen Bank a 22.946 mp in Sky Tower, tranzactie care s-a facut intre un chirias si un proprietar apartinand aceluiasi grup.
Ultimele trei luni din 2011 au fost cele mai putin active din... mai mult
Marti, 24 Aprilie 2012, ora 16:41
Spatii birouri: Bucuresti, mai scump decat Budapesta sau Helsinki
Bucurestiul a ocupat locul 42 din 63 de orase participante intr-un clasament realizat de Cushman&Wakefield privind gradul de ocupare al spatiilor de birouri din zonele centrale.
Costul anual de ocupare a spatiilor de birouri din centrul Bucurestiului, incluzand chiria si cheltuieli cu diverse servicii s-a mentinut la 332 de euro pe metru patrat pe an pe parcursul anului trecut.
In aceste conditii, costul de ocupare al birourilor din Bucuresti este printre cel mai redus din Europa Centrala si de Est, niveluri mai reduse fiind inregistrate in Bratislava, 297 euro, Zagreb, 215 euro si Sofia, 183 euro, se arata in studiul Office Space Across the World 2012 realizat de Cushman&Wakefield.
Alte capitale din regiune, respectiv Budapesta, Praga si Varsovia, se claseaza pe pozitii superioare in top, cu valori ale costului de ocupare a spatiilor de birouri de 360 euro/mp/an, 361 euro/mp/an, si, respectiv, 438 euro/mp/an.
"Chiar daca conditiile economice s-au mentinut dificile in 2011, piata de birouri din Bucuresti a fost martora diminuarii gradului de neocupare al spatiilor, pe fondul unei cereri sustinute si a lipsei ofertei noi, ceea ce a ajutat la mentinerea nivelului chiriei pe parcursul anului".
"Pentru 2012 este estimata crestere economica pentru Romania, chiar daca avansul este redus, ceea ce va ajuta la cresterea graduala a chiriilor in Bucuresti", se arata in raport.
Potrivit autorilor studiului chiria din zona centrala din Bucuresti a ramas la nivelul... mai mult
Vineri, 17 Februarie 2012, ora 14:36
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie
