chirie
Legea amanarii la plata a chiriilor in timpul pandemiei, trimisa la promulgare. Cum ar putea fi ceruta pasuirea si cine ar beneficia
Camera Deputatilor a adoptat astazi un proiect de lege care le permite romanilor care au probleme cu banii din cauza pandemiei sa obtina amanarea platii chiriei pe toata perioada starii de urgenta si pentru o inca o luna dupa ridicarea acesteia.
Potrivit proiectului de lege adoptat, de aceste inlesniri la plata se pot bucura si persoanele fizice, dar si cele juridice. Mai exact, din document reiese ca:
"operatori economici, practicanti ai profesiilor liberale, entitatile juridice de drept privat, a caror activitate a fost intrerupta sau ale caror venituri sau incasari au scazut cu cel putin 15% in luna martie 2020 fata de media ultimului an calendaristic in perioada de aplicare a starii de urgenta, persoanele fizice afectate economic direct sau indirect in perioada de aplicare a starii de urgenta, pot amana la cerere, fara plata de dobanzi si penalitati, plata chiriei pentru folosinta imobilelor inregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuinte".
Cum se poate obtine, procedural, aceasta amanare la plata?
Potrivit proiectului de lege, locatarul este cel care trebuie sa se adreseze "organului fiscal competent" (ANAF - n.red.) si sa ceara, cu documente, sa ii fie platita chiria de catre stat.
Iata ce documente sunt necesare:
1. contractul de locatiune (inchiriere) intre locator si locatar (proprietarul locuintei inchiriate)
2. act aditional intre locator si locatar la contractul de locatiune, care va contine:
- acordul partilor pentru amanarea platii... mai mult
Miercuri, 29 Aprilie 2020, ora 22:55
Experti Deloitte in domeniul imobiliar: Amanarea platii chiriei, o solutie temporara, cu posibile efecte in lant
Amanarea la plata a chiriei de catre IMM-uri in baza certificatului de situatie de urgenta nu echivaleaza cu scutirea sau cu suspendarea obligatiei, intre cei trei termeni existand diferente atat din punct de vedere juridic, cat mai ales fiscal, au atras atentia specialistii Deloitte in sectorul imobiliar, in cadrul unui webinar dedicat pietei imobiliare.
Conform unei ordonante emise la inceputul starii de urgenta, IMM-urile pot, in anumite conditii, sa obtina de la Ministerul Economiei, Energiei si Mediului de Afaceri un certificat de situatie de urgenta, in baza caruia pot solicita amanarea la plata chiriei si la plata utilitatilor pe perioada starii de urgenta.
Atentie la posibilele efecte in lant
Specialistii Deloitte prezenti in webinar, printre care se numara Alexandra Smedoiu, Partener Servicii Fiscale si Lider al Serviciilor de Consultanta pentru Sectorul Imobiliar, Deloitte Romania, Irina Dimitriu, Partener, Reff & Asociatii, si Mihnea Galgotiu-Sararu, Senior Managing Associate, Reff & Asociatii, au mai explicat ca interventia statului intr-un anumit sector, concentrata pe o anumita obligatie a uneia dintre partile contractante poate fi benefica pentru respectiva parte (in cazul de fata, anumite categorii de chiriasi) pe durata de timp prevazuta de lege, dar risca sa produca dezechilibre majore pe intreg lantul operatiunilor si jucatorilor din domeniul respectiv. De exemplu, prin amanarea platii chiriei cu doua luni, un chirias isi rezolva punctual, dar... mai mult
Vineri, 24 Aprilie 2020, ora 17:57
In ce conditii vor avea parte avocatii si notarii de amanarea platii la chirie si utilitati
Avocatii, notarii publici si executorii judecatoresti pot beneficia de amanarea obligatiei de plata a facturilor la utilitati si chirie pe perioada starii de urgenta daca indeplinesc anumite conditii.
Criteriile apar intr-o hotarare aprobata in ultima sedinta de guvern si publicata in Monitorul Oficial.
Potrivit actului normativ, pe durata starii de urgenta beneficiaza de amanarea la plata pentru serviciile de utilitati - electricitate, gaze naturale, apa, servicii telefonice si de internet, precum si de amanarea la plata a chiriei pentru imobilul cu destinatie de sediu profesional formele de exercitare a profesiei de notar public, formele de exercitare a profesiei de avocat si formele de organizare a profesiei de executor judecatoresc care indeplinesc, cumulativ, mai multe criterii.
Acestea sunt:
* au avut un venit net de maximum 200.000 de euro, echivalent in lei, in anul 2019 sau, daca venitul pentru acest an nu a fost calculat, in anul 2018;
* in cadrul formei juridice de exercitare/organizare a functiei/profesiei isi desfasoara activitatea, ca salariati, inclusiv salarizati in interiorul profesiei si/sau colaboratori, maximum 9 persoane;
* si-au intrerupt activitatea total sau partial ori si-au redus activitatea, ca urmare a masurilor dispuse de autoritati, inregistrand in luna pentru care se solicita amanarea pierderi de cel putin 25% fata de media incasarilor pe ultimele 6 luni inaintea instituirii starii de urgenta.
Nu beneficiaza de amanarea... mai mult
Joi, 09 Aprilie 2020, ora 11:30
Avocatii, notarii si executorii judecatoresti, scutiti de Guvern de plata utilitatilor si a chiriei
Guvernul a aprobat luni seara, printr-o hotarare, implementarea normelor privind amanarea obligatiei de plata a facturilor la utilitati si chirie pentru avocati, notari publici si executori judecatoresti pe perioada starii de urgenta.
"A fost adoptata o hotarare de guvern pentru implementarea normelor de aplicare a prevederilor din OUG 29 privind unele masuri economice si fiscal-bugetare.
In speta, vorbim despre exceptarea unor profesii pe perioada starii de urgenta de la plata utilitatilor si a chiriei, amanarea obligatiei de plata a acestor facturi pentru profesiile din domeniul juridic care sunt obligate sa nu-si intrerupa activitatea in aceasta perioada, respectiv avocati, notari publici si executori judecatoresti", a declarat seful Cancelariei prim-ministrului, Ionel Danca, la finalul sedintei de guvern.
Starea de urgenta a redus foarte mult activitatea in instante, iar avocatii, notarii si excutorii judecatoresti isi vad veniturile mult diminuate.
Citeste si: Justitia in stare de urgenta: Cum se judeca un proces cu arestati in timpul crizei COVID-19Pandemia schimba procedurile in instante: Tribunalul Bucuresti decide ca si procesele civile sa fie judecate prin videoconferinta
Pe de alta parte, normele de aplicare a OUG privind suspendarea platii ratelor bancare au aparut luni in Monitorul Oficial, astfel ca romanii carora le-au fost afectate veniturile pot depune cereri. Iata conditiile care trebuie indeplinite. ...citeste mai departe despre "Avocatii,... mai mult
Marti, 07 Aprilie 2020, ora 07:41
Piata chiriilor: Bucurestiul ajunge din urma Clujul la preturi. Cat costa sa stai o luna intr-un apartament cu 2 camere
Bucurestiul ajunge din urma Cluj-Napoca in ce priveste chiria: un apartament cu doua camere se situeaza acum la 420 de euro pe luna atat in Capitala, cat si in Cluj-Napoca.
In ultimul trimestru din 2019, piata inchirierilor de apartamente a fost una destul de dinamica pentru final de an, potrivit celui mai recent raport de piata publicat de Analize Imobiliare si Imobiliare.ro.
"Astfel, preturile medii solicitate de catre proprietari au inregistrat variatii in mai multe centre regionale, dar si in alte resedinte de judet. In Bucuresti, spre exemplu, chiria medie solicitata pentru un apartament cu doua camere se situeaza acum la 420 de euro pe luna, in crestere de la 410 euro pe luna in al treilea trimestru al anului.
Acelasi tip de locuinta (bicamerala, confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafata utila de 50-60 de metri patrati) poate fi inchiriata, in Cluj-Napoca, tot cu 420 de euro pe luna, la fel ca in cele trei luni anterioare", se arata intr-un comunicat de presa remis Ziare.com.
Pe urmatoarele locuri in clasamentul celor mai mari chirii cerute pe segmentul apartamentelor cu doua camere se situeaza Timisoara si Brasov. Aici proprietarii solicita, in medie, 350 de euro pe luna (la fel ca trimestrul trecut).
In ce priveste Iasiul, s-a inregistrat o scadere in acest rastimp: de la 350 de euro pe luna la 330 de euro.
"Aceeasi chirie medie, anume 330 de euro pe luna, este practicata si in Tulcea, in vreme ce, in Targu Mures, pretentiile... mai mult
Miercuri, 19 Februarie 2020, ora 12:04
Plafonarea chiriilor: O idee esuata peste tot in lume
Chiriile explodeaza in multe metropole ale lumii. Multe orase recurg la impunerea unui plafon la chirii, pentru a pune frana preturilor. Printre acestea se afla si Berlinul.
Exista putine subiecte care apropie orasele de pe diferite continente si din diferite tari. Unul dintre acestea: preturile la chirii. In aproape toate orasele mari, fie ele in SUA, Suedia sau Germania, oamenii se plang de lipsa locuintelor si de cresterea preturilor chiriilor.
Acelasi lucru se intampla la Berlin. Situatie care i-a determinat pe deputatii locali sa recurga la o masura drastica. Chiriile vor fi inghetate timp de cinci ani si vor ramane la nivelul unei date anume - 18 iunie 2019.
Inainte de aceasta data fusesera anuntate la Berlin din nou cresteri ale chiriilor. In plus, urmeaza sa se impuna o limita maxima a acestora. Masura nu se aplica locuintelor sociale si cladirilor noi, in care s-a locuit prima data dupa 2014.
Astfel, Berlinul intervine masiv pe piata chiriilor. Prea mult, spun criticii, amenintand cu un proces.
Diverse orase din intreaga lume au urmat deja, mai mult sau mai putin, calea aleasa si de Berlin, in lupta impotriva cresterii chiriilor.
Aproape ca nu exista tara din lume care sa nu fi incercat pana acum sa controleze evolutia preturilor chiriilor.
Mai mult strica decat ajuta
Rareori se intampla ca opinia economistilor sa fie la fel de unanima ca in cazul controlului chiriilor: acestia sunt de parere ca o astfel de masura aduce, pe termen lung, mai... mai mult
Miercuri, 12 Februarie 2020, ora 12:46
Protest fata de "chiriile nebune" din Cluj-Napoca. S-a scandat "Da Doamne sa dispara piata imobiliara"
Peste 100 de persoane au protestat, marti, fata de chiriile prea mari din Cluj-Napoca si fata de evacuarile fortate, in cadrul unui mars prin centrul orasului, unde au scandat "Da Doamne sa dispara piata imobiliara".
Participantii la mars s-au adunat, marti, pe Bulevardul Eroilor din Cluj-Napoca, avand pancarte cu mesaje precum "Case decente", "Case pentru oameni, nu pentru profit", "Cluj fara rasism", "Oras universitar, iti lasa un gust amar", "Vrem sa fim mutati in oras", "Solidaritate intre evacuati si chiriasi", "Opriti evacuarile fortate", "Da Doamne sa dispara piata imobiliara" sau "Orasul este al tuturor, locuirea este un drept, nu un privilegiu".
Ei au avut si scandari la adresa primarului Emil Boc: "Boc, pune casele la loc" sau "Locuinte sociale, nu afaceri imobiliare".
"17 decembrie este Ziua Impotriva Evacuarilor, astfel ca a venit timpul ca, impreuna, evacuati si chiriasi, sa ne cerem drepturile in Cluj-Napoca, orasul chiriilor nebune. Trebuie sa ne aratam solidari impotriva chiriilor prea mari. De asemenea, comemoram si 9 ani de la mutarea fortata a 350 persoane de etnie rroma de pe strada Coastei in proximitatea rampelor de deseuri ale municipiului Cluj-Napoca", a spus unul dintre organizatori.
Potrivit acestuia, o solutie la chiriile mari din Cluj-Napoca ar fi inghetarea acestora printr-o decizie a Consiliului Local, dupa modelul practicat in Berlin si Barcelona, sau supraimpozitarea proprietarilor si a dezvoltatorilor imobiliari care inchiriaza... mai mult
Marti, 17 Decembrie 2019, ora 19:51
Cele mai scumpe chirii pentru spatii stradale sunt in Hong Kong, peste New York si Londra. La ce nivel se afla Bucuresti
Causeway Bay din Hong Kong isi pastreaza statutul de cea mai scumpa artera comerciala din lume, in timp ce New Bond Street ramane cea mai costisitoare destinatie de retail stradal din Europa, potrivit raportului "Main Streets Across the World 2019", realizat de Cushman & Wakefield.
Raportul analizeaza chiriile a 448 de locatii din 68 de piete si clasifica locatiile in functie de nivelul chiriilor de referinta, folosind datele Cushman & Wakefield.
In 2018, Causeway Bay din Hong Kong a incheiat seria celor cinci ani de dominatie a Upper 5th Avenue din New York, iar in clasamentul din 2019 isi pastreaza pozitia de top, cu un nivel al chiriei de referinta al magazinelor stradale de 2.164 Euro/ mp / luna. Pe locul al doilea se situeaza Upper 5th Avenue, cu un nivel de 1.775 Euro / mp/ luna, urmata de New Bond Street din Londra (1.352 Euro/ mp / luna).
Avenue des Champs Elysees din Paris (1.166 Euro/ mp/ luna) si Via Montenapoleone din Milano (1.142 Euro/ mp/ luna) se afla pe pozitiile 4 si 5 din top. Cea mai mare crestere a valoriilor de inchiriere din top 10 a fost inregistrata in Sydney (17,9% in ultimul an), Pitt Street Mall, ajungand la 849 Euro/ mp/ luna. Cinci locatii din top 10 la nivel global se afla in Europa, trei in Asia si cate una in SUA si Australia.
Darren Yates, Head of EMEA Retail Research Cushman & Wakefield, autorul raportului: "In ceea ce priveste nivelul chiriilor la nivel global, rezultatele din acest an sunt incurajatoare si reliefa succesul... mai mult
Joi, 28 Noiembrie 2019, ora 13:34
Berlinul va plafona chiriile in urmatorii cinci ani
Berlinul va fi primul din cele 16 landuri din Germania care va plafona chiriile in urmatorii cinci ani, in urma unui acord incheiat marti intre partidele din coalitia care conduce Consiliul local din Berlin, transmite DPA.
Plafonarea va afecta 1,5 milioane de locuinte construite inainte de 2014, in urma plangerilor indelungate ale berlinezilor, care sustin ca orasul lor, odata faimos pentru ca era accesibil, a devenit mult prea scump.
Noua lege prevede inghetarea chiriilor la cele 1,5 milioane de locuinte si stabilirea unei limite superioare, de 9,80 euro (10,90 dolari) pe metru patrat, cifra care nu include costurile suplimentare, cum ar fi apa, electricitate si incalzirea locuintei. Limita superioara este valabila pentru noile contracte de inchiriere.
Sectorul imobiliar a criticat masura, apreciind ca va avea un impact negativ asupra construirii de noi locuinte si a investitiilor in renovarea locuintelor.
Chiar daca chiriile in Berlin au crescut, ele sunt mult sub nivelul celor din Londra, Barcelona, Rotterdam, Milano si Paris. Un apartament cu doua camere in Berlin, intr-o zona la moda, Prenzlauer Berg, costa aproximativ 1.500 de euro pe luna, aproape jumatate fata de costul unui apartament similar in Primrose Hill din Londra.
Potrivit datelor Eurostat, jumatate dintre germani sunt chiriasi. In timp ce in Romania aproximativ 96% dintre persoane locuiesc in apartamente sau case proprietate personala, cel mai mare procent din UE, in Germania proportia este... mai mult
Marti, 22 Octombrie 2019, ora 17:09
Top stiri din Economie
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie