arendator
Ce se întâmplă cu un contract de arendă când intervine decesul uneia dintre părţi. Condițiile în care are loc rezilierea
Ai fost martorul unei discuţii în familie legată de nişte terenuri pe care bunicii tăi le-au deţinut şi care au fost date în arendă unor rude care trăiesc undeva într-o zonă rurală din ţară şi care trimiteau, anual, produse şi bani.
Ai vrea să înţelegi exact care sunt elemente pe care trebuie să le conțină contractul de arendă, care ar fi durata acestuia şi în ce condiţii încetează, asta plecând de la definiţia conceputului.
Ce înseamnă "a da în arendă"
Arenda constă în cedarea temporară a dreptului de exploatare asupra unor bunuri agricole, construcții, utilaje sau animale. Contractul de arendă, încheiat între arendator și arendaș, este un document care are drept obiectiv înțelegerea dintre părți.
Ambele părți au drepturi și obligații, specificate în contract, pot solicita modificări sau pot prelungi contractul, de la caz la caz.
Arendarea aduce beneficii deopotrivă proprietarului, pământul său (cele mai multe ori sunt terenuri agricole) nu rămâne în voia naturii, iar la finalul sezonului, obține recoltă, în vreme ce arendașul are un loc de muncă și păstrează o cotă din recoltă pe care, mai apoi, o poate vinde.
Tipurile contractelor de arendă
Contractul de arendă poate fi încheiat atât pe durată determinată, cât și pe o perioadă nedeterminată cu exactitate, respectiv cea necesară recoltei produselor pe care bunul arendat urmează să le producă în anul agricol... mai mult
Duminica, 12 Decembrie 2021, ora 04:00
Constantin: Arenda de la Giurgiu este legala
Ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, a declarat joi, la Rasinari (judetul Sibiu), ca cele 2.600 de hectare de teren din judetul Giurgiu sunt arendate de o societate, in urma unei licitatii, nu de presedintele fondator al Partidului Conservator (PC), Dan Voiculescu.
Intrebat daca Dan Voiculescu sau o firma a sa a arendat cele 2.600 de hectare de la Giurgiu, legal, ministrul Constantin a raspuns: "Din cate stiu, persoana fizica, Dan Voiculescu, nu are arenda. (...) Repet. Nu stiu toate societatile."
Referitor la situatia juridica actuala a celor 2.600 de hectare din Giurgiu, ministrul Constantin spune ca, "sunt arendate catre acea societate, in urma unei proceduri de licitatie."
Ministrul Agriculturii sustine ca cele 2.600 de hectare din Giurgiu au fost arendate legal de o firma, in conditiile in care o alta firma apartinand lui Dan Voiculescu are o datorie de 1,6 milioane de lei la Agentia Domeniilor Statului (ADS), pe care va trebui sa o plateasca, dupa terminarea litigiilor.
"Vreau sa fac o mentiune. Societatea care a arendat acest teren, a facut-o in conditii perfect legale. Mai mult decat atat, legea spune si, lucru care s-a si intamplat, ca trebuie platita arenda in avans pe un an de zile. Arenda pe acea suprafata a insemnat undeva un milion sase sute de mii de lei, bani care au fost platiti in momentul in care s-a realizat procesul verbal de predare-primire", a precizat ministrul Constantin.
Acesta a explicat ca o alta societate comerciala, nu... mai mult
Vineri, 11 Iulie 2014, ora 08:34
Noul regim de impozitare al arendei, valabil in 2014
Veniturile obtinute din arenda se supun in acest an unui nou regim de impozitare, ca urmare a unor modificari aduse Codului fiscal la finele anului trecut.
Cititi in materialul urmator despre categoriile de venituri care se impoziteaza si modul de stabilire a acestora, despre calcul taxelor aferente veniturilor din arenda si despre formularele prin care se raporteaza obligatiile fiscale.
Tratamentul fiscal aplicabil, incepand cu 1 ianuarie 2014, veniturilor din arenda obtinute de persoanele fizice a fost completat prin OUG nr. 102/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si reglementarea unor masuri financiar-fiscale, publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 703 din 15 noiembrie 2013.
Citeste mai multe despre Noul regim de impozitare al arendei, valabil in 2014 pe AvocatNet.ro mai mult
Luni, 12 Mai 2014, ora 14:29
Se anunta o noua isterie. Procese colective ale proprietarilor de terenuri agricole impotriva arendasilor
Liberalizarea pietei funciare din 2014 atrage o serie de "miscari" pe aceasta piata. Avocatii avertizeaza: se anunta o noua isterie a proceselor colective intentate de proprietarii care vor sa renunte la contractul de arenda pentru a-si vinde terenurile strainilor.
De la "avalansa" de investitori celebri, pana la "noi baroni" pe pamantul statului si procese colective "de-a valma", toate dovedesc faptul ca terenurile agricole la fel de valoroase precum aurul.
"Isteria" proceselor colective pe clauzele abuzive incluse de banci in contractele de credit ale clientilor ar putea fi depasita, din 2014, de procesele colective intentate de proprietarii de terenuri care vor sa renunte la arendarea lui.
Cresterea preturilor pentru terenurile agricole din 2014, odata cu liberalizarea pietei funciare, ii va determina pe proprietarii care isi arendau terenurile sa fie mult mai tentati sa le vanda. Prin urmare, se vor "isca" multe dispute intre proprietarii care vor sa renunte la arenda si persoanele carora le arendau terenul si care au un contract cu proprietarii.
Probleme la contractele de arenda se gasesc, sustin avocatii.
"Noi am avut procese legate de arenda atunci cand cantitatea pe care trebuia sa o primeasca un proprietar era mai mica si era stabilita sub forma de procent si intotdeauna etalonul din care se calcula procentul era mai mic decat in mod real. Este un caz de reziliere a contractului de arenda. Un pic mai greu este cand exista o cota fixa, deci cand... mai mult
Vineri, 06 Decembrie 2013, ora 07:00
Al doilea mare arendas al tarii - o companie "cu radacini" in afacerile lui Voiculescu
Compania care se afla pe locul doi in topul celor mai mari arendasi ai statului, Agro Seed Muntenia face profit din agricultura. Totusi, si aceasta firma, are legaturi in umbra cu clasa politica, fiind o continuatoare a afacerilor agricole ale fostului lider al Partidului Conservator, Dan Voiculescu.
Agro Seed Muntenia a "inchiriat" de la stat peste 2.650 de hectare de teren agricol. Pentru aceasta suprafata compania plateste o redeventa medie de 1,1 milioane de lei (259.000 de euro) pe an, adica in jur de 20% din productia estimata.
Actionarii companiei si relatia lor cu Dan Voiculescu
Potrivit datelor publicate la Registrul Comertului, compania este detinuta de Boiangiu Veronica Adina, fosta Zbranca. Ea a venit cu un aport de capital de 100.000 de lei (22.000 de euro). Administratorul desemnat al companiei este Raeceanu Rada.
Agro Seed Muntenia este fosta Grivco Agro, firma care se afla in consortiul Grupul Industrial Voiculescu&Co Grivo, controlat de Dan Voiculescu. Agro Seed Muntenia are acelasi Cod Unic de Identificare (CUI) ca si Grivco Agro si acelasi administrator ca vechea companie.
Rezultatele financiare raportate: pe plus
Potrivit raportarilor de la Registrul Comertului, Agro Seed Muntenia nu sta tocmai rau la capitolul rezultate financiare. Societatea comerciala avea, la finalul anului trecut, 44 de angajati si un profit net de 2.479.263 de lei (560.000 de euro), raportat la o cifra de afaceri de 12.981.366 de lei (2,9 milioane de euro).... mai mult
Miercuri, 10 Iulie 2013, ora 13:16
Cum se impoziteaza veniturile din arenda
Potrivit legii venitul brut din arenda se stabileste pe baza raportului juridic/contractului incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani incasate si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura primite.
In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin Hotarari ale Consiliilor Judetene, respectiv, ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
In cazul impozitarii prin retinere la sursa, impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit (arendasii) la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.
Cititi continuarea articolului pe Avocatnet. mai mult
Vineri, 05 Iulie 2013, ora 17:30
Persoanele care dau in arenda terenurile agricole vor primi 30-100 euro/an pe hectar
Statul va acorda prime intre 30 si 100 de euro pe hectar anual persoanelor cu varste de peste 55 de ani care dau in arenda terenurile agricole pentru o perioada cuprinsa intre 5 si 15 ani, iar in cazul vanzarii prima va fi de 200 de euro pe hectar, potrivit unui proiect de lege.Cuantumul primei va fi de 30 euro/ha/an pentru o perioada de arendare de cinci ani, 50 euro/ha/an pentru 10 ani, respectiv 100 euro/ha/an pentru minim 15 ani, se mentioneaza in proiect, elaborat de Ministerul Agriculturii.In cazul vanzarii, proprietarul terenului va primi 200 euro pe hectar.Primele se acorda o singura data in cazul vanzarii, sau timp de maxim 15 ani la arendare, dar nu mai mult de data implinirii varstei de 70 de ani de catre cedent. La vanzare, prima se acorda doar o singura data.Pentru a beneficia de prime, persoanele care cedeaza terenurile trebuie sa aiba cel putin 55 de ani si sa fie cu cel mult 10 ani mai tineri decat varsta normala de pensionare si sa inceteze definitiv orice activitate agricola cu caracter comercial pe exploatatia cedata.De asemenea, cedentii trebuie sa fie incadrati in sistemul de pensii si alte drepturi de asigurari sociale, iar terenurile nu trebuie sa faca parte din exploatatii comasate prin contracte dearenda sau alte contracte legale.Exceptie fac persoanele pensionate pe caz de boala, gradele I si II, indiferent de varsta, care isi dovedesc incapacitatea de a munci cu decizia de la comisia de expertiza medicala.Actul normativ isi propune sa stimuleze... mai mult
Joi, 01 Septembrie 2011, ora 18:06
Statul ar putea stimula financiar arendarea
Statul ar putea stimula financiar arendarea, metoda prin care performantele agricole ar urma sa creasca, a declarat vineri ministrul Agriculturii, Valeriu Tabara, in urma unei intalniri cu omologul sau german, Ilse Aigner, mentioneaza Mediafax."Arendarea e o cale spre tot ceea ce inseamna performarea exploatatiilor agricole. Am discutat (cu Ilse Aigner - n.r.) care sunt caile pentru a stimula arenda.
In Germania este un model excelent care a dus la aceasta concentrare a exploatatiilor agricole performante.
Noi ne gandim la o procedura de a stimula chiar financiar arrendarea, pe termen lung, nu scurt, pentru ca planul de afaceri al unei exploatatii agricole sa nu fie facut pe 1-2 ani, ci sa duca la o exploatare a afacerii chiar si pana la 50 de ani, daca este cazul", a spus Tabara.
Ministrul german a declarat ca a discutat cu Valeriu Tabara despre structura exploatatiilor agricole, despre organizarea teritoriului si despre masinile agricole.
"Noi suntem dispusi sa furnizam know-how-ul necesar.
O posibilitate de a-i ajuta pe agricultorii romani este construirea unei statii de masini - un agricultor isi cumpara o masina si o pune la dispozitia celorlalti, sub forma de servicii, pentru ca fermierii mici nu au posibilitatea sa isi cumpere", a adaugat Ilse Aigner.
Ea a mai spus ca in Germania agricultura este desfasurata in buna parte ca o activitate secundara, realizata in timpul liber. Astfel, 3% dintre agricultorii germani renunta la aceasta activitate in fiecare an. mai mult
Vineri, 05 Noiembrie 2010, ora 13:52
Castig de 3 milioane de lei din concesionarea si arendarea terenurilor pentru ADS
Agentia Domeniilor Statului (ADS) a incasat, anul trecut, 2.967.283,61 lei din concesionarea si arendarea terenurilor din administratie, a declarat presedintele agentiei, Nicolae Giugea.
Astfel, in 2008, Agentia Domeniilor Statului a concesionat o suprafata de 13.818 hectare de teren, pentru care a incasat 2.546.762,31 lei, si a pus sub arenda 1.010 hectare, din care a obtinut venituri de 420.521,30 lei.
In ceea ce priveste 2009, ADS a obtinut 64.728,81 lei din concesionarea unei suprafete de 1.277,18 de hectare. In plus, agentia a primit suma de 90.813,35 lei pentru arendarea a 819,45 de hectare.
Agentia Domeniilor Statului a incasat, anul trecut, peste 4,6 milioane lei din vanzarea a 105 circumscriptii sanitar - veterinare (CSV).
Pentru anul 2009, ADS estimeaza, conform scrisorilor de intentie depuse de catre medicii veterinari concesionari, ca va mai vinde circa 150 de imobile, sedii ale circumscriptiilor sanitar-veterinare. Conform ADS, de la inceputul anului 2009, au fost incheiate 12 contracte de vanzare a CSV-urilor, in valoare de aproximativ 525.568 lei.
Agentia Domeniilor Statului (ADS) este o institutie specializata, care realizeaza privatizarea societatilor comerciale cu profil agricol, constituite in conformitate cu Legea nr. 15/1990 si concesionarea terenurilor cu destinatie agricola, proprietate publica si privata a statului, administrate de aceste societati.
ADS a fost infiintata prin Legea nr. 268/2001, ca institutie de interes public, cu caracter... mai mult
Miercuri, 15 Aprilie 2009, ora 14:34
Top stiri din Economie
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie
