apartamente vechi romania
Studiu: Jumatate din populatia oraselor locuieste in imobile vechi, iar bucurestenii duc lipsa majora de spatiu
Aproape jumatate din populatia oraselor locuieste in imobile mai vechi de 34 de ani, iar procentul este mai mare in randul persoanelor cu venituri mici, se arata intr-un studiu realizat de IRSOP pentru Asociatia Bancilor pentru Domeniul Locativ din Romania (ABDLR) si prezentat de asociatie intr-o conferinta.
In ceea ce priveste incidenta imbunatatirilor structurale necesare, in functie de zone si vechimea locuintei, la nivelul intregii tari: in orasele mici se manifesta mai pregnant necesitatea de imbunatatiri structurale legate de izolarile termice si reparatiile de acoperis/terasa; locuintele cu vechime de peste 34 de ani au probleme cronice la toate capitolele - izolare termica, reparatii acoperis/terasa, consolidare, izolare zgomot, spatiu insuficient;
Bucurestenii au cea mai mare nevoie de crestere a suprafetei locuibile.
Potrivit studiului, Zona de Sud, inclusiv Bucurestiul, are cea mai mare nevoie de imbunatatire a izolarii termice. Zona de Vest inregistreaza o necesitate mare la capitolul reparatii acoperisuri/terasa, iar Zona de Est are cea mai mare nevoie de consolidarea locuintelor.
Ca dotari necesare imbunatatirii confortului locativ, in functie de zone, la nivel national, aerul conditionat este principala necesitate in zonele de Est, Sud si municipiul Bucuresti, centrala termica in zonele de Est si Sud, hota/aragaz in zonele de Est si Vest, mobila de bucatarie in zonele de Sud, Est si municipiul Bucuresti, iar aceste nevoi pentru imbunatatirea... mai mult
Joi, 13 Decembrie 2018, ora 13:44
Ce se intampla cu preturile apartamentelor vechi pe o piata invadata de locuinte noi?
Cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca, pe fondul majorarii accentuate a ofertei de locuinte noi.
Potrivit organizatorilor Salonul Imobiliar Bucuresti, care a avut loc intre 2 si 4 martie, s-a remarcat faptul ca, pe fondul cresterii accelerate a ofertei de locuintei noi, cresterea preturilor la apartamentele vechi incepe sa incetineasca.
Astfel, este in crestere numarul ansamblurilor de proportii (concepte rezidentiale integrate): Onix Park - 2.000 de apartamente in zona Aviatiei - Pipera, AFI City - 2.000 de apartamente in zona Bucurestii Noi, H Pipera Lake - 1.350 de apartamente, Arbo Residence Mogosoaia - 1.000 de apartamente, Arcadia Apartments Domenii - 800 de apartamente, Luxuria Domenii - 630 de apartamente. Aceste proiecte vor fi dezvoltate in faze, pe parcursul mai multor ani.
Fiind primul targ dupa aprobarea programului "Prima Casa", o mare parte a cererii s-a indreptat catre locuinte care se incadreaza in acest program, mai spun organizatorii.
Totodata, s-a facut remarcat si un alt segment de clienti care dispun de cash pentru achizitie si nu se finanteaza de la banca: ei cauta apartamente in proiecte premium din zonele ultracentrale, centrale si cea de nord.
Ajuns la a patra editie, Salonul Imobiliar Bucuresti (SIB) a devenit cel mai mare targ de profil, ocupand integral trei sali din cadrul Palatului Parlamentului. Urmatoarea editie este programata pentru 7-9 septembrie 2018. mai mult
Luni, 05 Martie 2018, ora 13:55
Cat si unde s-au mai scumpit apartamentele. In 6 orase, metrul patrat a trecut de 1.000 de euro
Preturile apartamentelor au crescut la nivel national, in luna noiembrie, cu 0,7%, potrivit unei analize de piata.
Pretul mediu al metrului patrat util, la nivel national, a urcat la 1.171 de euro. Majorarea este efectul direct al cresterii preturilor locuintelor din orasele mici, pentru ca in orasele mari au existat si ieftiniri.
In contextul evolutiei generale, Craiova si Brasovul au ajuns pe lista oraselor din Romania in care pretul mediu al metrului patrat util atinge 1.000 de euro. Celelalte orase in care acest prag fusese atins si ulterior depasit sunt: Bucuresti, Cluj, Timisoara, Constanta.
Cu toate ca tendinta este una de crestere a preturilor, parte dintre apartamente s-au ieftinit, in noiembrie. De fapt, in fiecare mare oras, dinamica preturilor a fost diferita, potrivit analizei realizate de Imobiliare.ro si remise miercuri Ziare.com.
Mai exact, in Bucuresti, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1%, iar cele noi s-au ieftinit cu 0,6%. Per total, pretul mediul al metrului patrat util a scazut cu 0,2%, ajungand la 1.271 de euro.
La Cluj, s-au ieftinit cu 0,3% apartamentele vechi si s-au scumpit cu 0,4% cele noi. Per total, pretul mediu al metrului patrat util a crescut cu doar 0,1%, fiind la inceputul acestei luni de 1.447 de euro.
Pretul mediu al apartamentelor din Timisoara a scazut cu 0,6%, in cursul lunii trecute. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9%, iar cele noi, cu 0,1%. In consecinta, pretul mediu al metrului patrat util scazuse, la... mai mult
Miercuri, 06 Decembrie 2017, ora 14:11
1
Apartamentele s-au scumpit, in iulie, in cele mai mari orase din tara
Locuintele s-au scumpit in luna iulie in majoritatea oraselor mari din tara, inclusiv in Bucuresti.
Pretul mediu cerut de proprietari este cu 1,5% mai mare decat in luna anterioara, iar avansul este de 9,6% comparativ cu aceeasi perioada din 2015, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro.
Iata evolutia in cele mai mari orase ale tarii:
Bucuresti
Locuintele din Capitala s-au scumpit, in iulie, cu 3,4%, de la 1.094 la 1.131 de euro pe metru patrat util. Valoarea este cu 5% mai mare decat cea din perioada similara a anului trecut.
Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8% in ultimele 31 de zile (de la 1.068 la 1.059 de euro pe metru patrat util), astfel ca evolutia ascendenta a fost dictata in mod exclusiv de segmentul locuintelor noi - acestea s-au apreciat cu 5,6%, de la 1.110 la 1.172 de euro pe metru patrat.
Citeste mai departe despre "Apartamentele s-au scumpit, in iulie, in cele mai mari orase din tara - Care sunt preturile" pe Ziare.com. mai mult
Joi, 04 August 2016, ora 11:43
Creditele Prima Casa 'acopera' peste 60% din apartamentele vechi
Oferta pe segmentul locuintelor care se incadreaza in bugetul a 60.000 de euro a crescut considerabil in ultimii patru ani, 62,5% din apartamentele vechi scoase la vanzare la nivel national fiind compatibile cu programul 'Prima casa', se arata intr-o analiza Imobiliare.ro
Mai mult, 42% din oferta totala de apartamente noi la nivel national se incadreaza in prezent in suma de 60.000 de euro, pozitia de lider fiind impartita de Iasi si Cluj (64% din totalul apartamentelor noi), la polul opus fiind Brasovul cu 30% din oferta de pe acest segment. In Timisoara si Constanta 48%, respectiv 50% din apartamentele noi se incadreaza in limita a 60.000 de euro.
La momentul demararii programului guvernamental, un bucurestean putea accesa cu ajutorul Primei Case un apartament vechi cu doua camere intr-unul dintre cartierele medii ale Capitalei - Drumul Taberei, Militari, Dristor, Berceni.
43% din apartamentele vechi costa 60.000 de euro
Potrivit datelor Imobiliare.ro, in momentul lansarii, 43% din oferta de apartamente vechi cu doua camere din Bucuresti se incadra in pragul de 60.000 de euro.
In prezent, insa, ponderea detinuta de anunturile compatibile cu Prima Casa pe acest segment este de peste 70% din total. In acest moment, cumparatorii se pot indrepta inclusiv spre zone ca Universitate, Romana sau Cismigiu, unde cu 60.000 de euro pot fi cumparate chiar apartamente cu trei camere, cu suprafete de pana in 70-80 metri patrati, in imobile construite inainte de 1970.... mai mult
Joi, 09 Mai 2013, ora 13:21
Zilisteanu: Preturile apartamentelor vechi vor scadea in 2012
Preturile apartamentelor vechi vor scadea in acest an cu cateva procente, iar incheierea programului Prima Casa va accentua si mai mult acest declin, a declarat analistul imobiliar, Radu Zilisteanu.
"Anul acesta estimez o corectie de cateva procente a preturilor la apartamentele vechi. Daca programul Prima Casa se va incheia, numarul de tranzactii va fi mai mic, urmand ca preturile sa scada si mai mult", a declarat Zilisteanu.
Acesta sustine ca variatiile de preturi in ceea ce priveste piata imobiliara vor fi "cu o cifra" in urmatoarea perioada, asa cum s-a intamplat in ultimii trei ani.
"Ne-am obisnuit ca panta aceasta descrescatoare sa fie lina, de cateva procente. Anul 2012 fata de anul 2011 nu s-a modificat in fundamentele economice care determina preturile pe piata imobiliara decat cu un aspect si anume: banca centrala a facut mai greoi accesul la creditele imobiliare ipotecare in valuta.
In conditiile in care piata imobiliara este valutizata (preturile sunt exprimate in euro n.r.), iar dobanzile la creditele in euro sunt inca mai mici decat cele la creditele in lei, multi ar fi fost tentati sa acceseze credite in euro, motiv pentru care cererea solvabila mai scade in 2012 fata de 2011", a explicat Zilisteanu.
Potrivit regulamentului BNR, romanii care isi obtin veniturile in lei si vor sa contracteze un credit imobiliar in euro vor trebui sa contribuie cu un avans de cel putin 25% din valoarea proprietatii. Conditiile nu se aplica si in cazul... mai mult
Duminica, 20 Mai 2012, ora 15:29
Apartamente vechi: Preturi ca in 2007-2008? Niciodata!
"Preturi ca in 2007-2008, la imobilele vechi, nu vom mai vedea niciodata. In schimb, la imobilele noi, pe anumite segmente ale pietei, am putea sa le intalnim in cativa ani" a declarat pentru Bloombiz.ro analistul imobiliar si doctor in economie Ion Radu Zilisteanu. Despre continuarea programului "Prima Casa", Zilisteanu afirma ca multe banci vor renunta sa mai finanteze achizitia de apartamente in cazul in care riscul pe care vor trebui sa il suporte acestea va creste, dar vor fi obligate sa mentina aceleasi niveluri de dobanda. La cat ajunge in medie chiria unui apartament de doua camere in zone precum Titan, Berceni, Piata Iancului?
La inchirieri depinde foarte mult de dotarea apartamentului, de gradul de finisare, de starea de intretinere.
In momentul de fata, chiriile au ajuns la 200-250 de euro pe luna, pentru un apartament de doua camera.
Cu cat mai scad preturile pe piata chiriilor, pana la sfarsitul anului?
In general, exista o corelatie foarte bine determinata intre piata chiriilor si piata vanzarilor.
Pentru ambele estimez scaderi de cateva procente.
Piata chiriilor a fost puternic influentata de piata vanzarilor, in sensul ca foarte multi proprietari care nu au putut sa-si vanda proprietatile la pretul pe care si-l doreau au decis sa le scoata pe piata chiriilor.
Din aceasta cauza, s-a produs un plus de oferta pe piata inchirierilor.
Cred ca sindromul cel mai interesant de pe piata chiriilor din ultimii cativa ani a fost faptul ca ridicarea pretului pe... mai mult
Vineri, 25 Martie 2011, ora 15:11
Romanii vor apartamente vechi
Peste 60% dintre persoanele care intentioneaza sa-si achizitioneze o locuinta prefera apartamente vechi, in detrimentul celor nou construite, potrivit unui studiu realizat de compania de cercetare Daedalus, informeaza NewsIn.
"61,7% dintre persoanele care intentioneaza sa achizitioneze o locuinta prefera un apartament vechi mai degraba decat un apartament intr-un bloc nou construit", a spus Andrada Constantinescu, citand concluziile unui studiu realizat de compania Daedalus pentru a masura intentia de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri de real estate.
De asemenea, intre un apartament vechi in interiorul orasului si un apartament situat intr-o cladire noua in afara orasului, 76,2% opteaza pentru prima varianta.
Potrivit studiului, aproximativ trei sferturi, adica 72,5% dintre respondenti, sunt in cautarea unui apartament, 29,4% in cautarea unei case sau vile, iar 2,7% doresc un teren.
"Cele mai cautate sunt apartamentele cu doua camere, preferate de 47,9% dintre cei care isi doresc un apartament, respectiv cele de trei camere, preferate de 29,4%, urmate la mare distanta de garsoniere, 17,1%, si apartamentele cu patru sau mai multe camere", a mai spus account managerul companei Daedalus.
In privinta disponibilitatilor financiare, peste 50% dintre respondenti si-au propus sa cheltuieasca pe un apartament 60.000 de euro, 22,9% intre 60.000 si 80.000 de euro, iar 25% au prevazut un buget mai mare.
"Bugetul mediu alocat pentru un... mai mult
Miercuri, 14 Octombrie 2009, ora 15:37
Apartamentele vechi vor costa sub 1.000 euro/mp
Preturile apartamentelor vechi din Sectorul 6 al Capitalei, care cuprinde cartiere precum Militari sau Crangasi, ar putea cobori sub pragul de 1.000 de euro pe metrul patrat in perioada urmatoare, sustin specialistii din piata. In prezent, pretul mediu in aceasta zona este de 1.135 euro/metrul patrat, in timp ce media la nivelul Capitalei este de 1.500 euro/metrul patrat, potrivit analizei Bucharest Real Estate Index (BREI), realizata de firma de consultanta Colliers International, citata de Ziarul Financiar. "Consider ca preturile pe segmentul vechi vor scadea pana la nivelul din 2006, la care s-ar putea stabiliza, daca nu se va da drumul la creditare. Aceasta inseamna ca preturile ar putea continua sa scada cu inca 20% fata de nivelul actual", a declarat Valentin Ilie, director al firmei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania. Din estimarile facute de consultantii imobiliari reiese ca numarul tranzactiilor a scazut cu peste 90%.
sursa: ziare.com mai mult
Joi, 29 Ianuarie 2009, ora 15:40
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie