apartamente ansambluri rezidentiale
Peste o treime dintre ansamblurile rezidentiale noi sunt bransate ilegal la reteaua electrica
Clientii care vor sa cumpere apartamente in ansamblurile rezidentiale noi trebuie sa fie foarte atenti ca bransamentele la reteaua electrica sa fie cele finale, individuale, intrucat foarte multe blocuri noi sunt in prezent racordate ilegal, a declarat, joi, Leonela Leca, expert in securitate energetica in cadrul Asociatiei Experts for Security and Global Affairs (ESGA), un ONG care a realizat un studiu in acest sens.
"Am plecat de la ideea ca trei dintre cei patru oameni implicati direct in aceasta campanie (campania de mobilizare pentru acces la energie electrica al proprietarilor din ansamblurile rezidentiale noi' - n. r.) au intampinat probleme de acest tip, astfel ca am realizat un studiu timp de sase luni, in perioada aprilie - noiembrie 2018, pentru a face o radiografie a acestui fenomen", a spus Leca, intr-o conferinta de presa.
Potrivit acesteia, exista in Bucuresti 641 de ansambluri rezidentiale noi, iar voluntarii ESGA au analizat, aleatoriu, 156 dintre ele.
"A rezultat ca 60 dintre acestea erau bransate ilegal, adica bransamentele erau de tip organizare de santier, nu finale, individuale. In sectoarele 1 si 5 am gasit cele mai mari probleme, insa neregulile sunt la nivelul intregii tari. Si in blocurile noi din Mamaia-Navodari exista astfel de probleme. La fel, in Pipera, intr-un ansamblu unde apartamentul costa 300.000 de euro", a continuat expertul ESGA.
Leca a mai aratat ca demersul ONG-ului s-a lovit de un blocaj total la nivelul autoritatilor,... mai mult
Joi, 29 Noiembrie 2018, ora 15:49
Bucurestenii se muta in nord, prefera ansamblurile rezidentiale
Finalizarea unor noi proiecte imobiliare de catre dezvoltatori a generat o crestere a vanzarilor de apartamente noi in zona de nord a Capitalei.
Conform datelor transmise Business24 de agentia imobiliara Palace Estate, in primele trei luni ale anului au fost vandute sau rezervate 70% dintre apartamentele scoase la vanzare de catre agentie in cadrul ansamburilor din aceasta zona.
Printre cele mai cautate proiecte rezidentiale se numara City Point Residential, complex rezidential alcatuit din patru cladiri.
Doua dintre aceste cladiri au fost, deja, vandute in proportie de 80%, respectiv 100%, in timp ce un alt bloc din cadrul complexului, ce va fi finalizat in primavara anului viitor, este rezervat in proportie de 15%.
In cadrul ansamblului City Point Residential, preturile pornesc de la 88.000 euro fara TVA pentru apartamentele cu 2 camere si 113.000 euro fara TVA pentru apartamentele cu 3 camere.
Un alt proiect de succes este Liziera, unde gradul de ocupare al celor 176 de apartamente este de 66%.
Aici, preturile apartamentelor de trei camere cu suprafete de pana la 244 mp variaza intre 102.000 euro si 165.000 euro fara TVA. Apartamentele de 4 camere au suprafete de pana la 280 mp si costa intre 153.000 si 180.000 euro fara TVA.
"Observam o crestere a interesului reprezentantilor segmentului de cumparatori middle management, pe fondul flexibilizarii conditiilor de creditare ale dezvoltatorilor si al adaptarii preturilor la nevoile tinerelor familii.... mai mult
Luni, 04 Mai 2015, ora 14:49
Piata imobiliara in 2015: Executari silite in crestere, dezvoltari rezidentiale precaute, mai multe locuinte de lux
Cresteri de executari silite, dezvoltari rezidentiale precaute in paralel cu construirea de parcuri de retail noi, iesirea in piata a mai multor proprietati de lux si cresterea interesului pentru acest segment sunt numai cateva dintre caracteristicile sectorului imobiliar in anul 2015, a declarat, vineri, expertul Razvan Muntean.
"Ma astept ca in 2015 sa avem o crestere a executarilor silite prin dezghetarea portofoliilor bancare executate. In ultimii ani, bancile s-au dovedit tot mai putin permisive, urmare a cresterii portofoliului de credite neperformante.
Dupa o perioada in care terenurile aproape ca nu mai aveau pret, iata ca a doua parte a anului 2014 a creat un interes tot mai mare in acest segment, interes pe care il vad continuat si in 2015. Aceasta ar putea fi baza aparitiei atat de dezvoltari rezidentiale, cat si in zona de retail", a precizat managerul general al Imopedia.ro, Razvan Muntean.
Factorii care influenteaza pretul unui apartament
Dezvoltatorii vor ...citeste mai departe despre "Piata imobiliara in 2015: Executari silite in crestere, dezvoltari rezidentiale precaute, mai multe locuinte de lux" pe Ziare.com mai mult
Vineri, 09 Ianuarie 2015, ora 15:10
Studiu: Romanii se ingroapa in datorii pentru un apartament nou
Majoritatea clientilor locuintelor din complexe rezidentiale noi isi permit sa ofere un avans maxim de 10.000 de euro, parte din ei contractand un credit prin diverse programe, precum "Prima Casa".
Dintre cei care apeleaza la un credit sau la ratele de dezvoltator, 78% detin sub 10.000 de euro, conform datelor Poiecte.biz. Mare parte dintre acestia sunt clienti ai programului "Prima Casa", la care avansul solicitat este de doar 3.000 de euro. Aproape 10 procente dintre cei care isi cauta casa in ansambluri rezidentiale noi detin intre 10.000 si 20.000 de euro pentru avans, si doar 8% dispun de un avans de peste 20.000 euro.
La polul opus se afla cei care isi permit sa achite pe loc un apartament, 29% dintre clientii complexurilor rezidentiale alegand aceasta metoda, in scadere considerabila fata de anul 2009, cand proportia celor care detineau sumele necesare se ridica la 40%.
In ciuda posibilitatilor financiare limitate ale romanilor in aceasta perioada, majoritatea isi doresc in continuare locuinte noi, iar planurile lor imobiliare se bazeaza pe bani imprumutati. Creditele imobiliare sau ratele la dezvoltator raman in continuare principala metoda prin care romanii incearca sa isi achizitioneze o locuinta intr-un astfel de complex.
Aproape 60% dintre cumparatori au un credit imobiliar, fiind urmati de cei care dispun de intreaga suma necesara achitarii locuintei, aproape 29%. Aproximativ 12% aleg sa plateasca rate la dezvoltator.
Majoritatea... mai mult
Miercuri, 23 Mai 2012, ora 12:39
Falimentele de pe piata imobiliara continua si in 2012
Au trecut doar doua luni din 2012 si avem deja trei cereri de insolventa in piata imobiliara, in randul dezvoltatorilor. Lista esecurilor va continua si in 2012, potrivit analistilor chestionati de Business24.
Alia Apartments a intrat oficial in insolventa, dupa ce judecatorii Tribunalului Bucuresti au acceptat cererea spaniolilor de la Alia Inmobiliaria.
Este cel de-al treilea ansamblu rezidential care intra in insolventa doar in acest an, dupa Laguna Residence si Citadella Titan, iar lista esecurilor in industria imobiliara va continua in 2012, potrivit analistilor.
La lansarea proiectului Alia Apartments, in 2010, dezbvoltatorii au anuntat ca 45% din cele 124 de apartamente sunt deja contractate. Cu toate acestea, vanzarile au inceput sa scada tot mai mult, astfel incat in 2011, au vandut doar 11 locuinte.
Inca un an de cumpana pentru dezvoltatori
Nu sunt insa singurii dezvoltatori loviti de criza imobiliara. Doar in ultimul an 10 ansambluri rezidentiale din Bucuresti au intrat in procedura insolventei, printre care amintim Asmita Gardens cu 800 de apartamente, Green Lake Residence cu 38 de vile si 118 apartamente sau Vitan Platinum Tower, cu 312 apartamente.
"Cereri de intrare in insolventa vom mai vedea pe parcursul anului 2012, deja avem cateva exemple", este de parere analistul imobiliar, Dr. Ioan Radu Zilisteanu.
Potrivit analistului imobiliar, in 2012 nu vor exista schimbari fundamentale pe piata imobiliara, ci mai curand o tendinta de... mai mult
Marti, 28 Februarie 2012, ora 12:47
Vrei o locuinta noua? Vezi cat costa un apartament intr-un ansamblu rezidential
Piata imobilelor noi din Capitala se chinuie din rasputeri sa supravietuiasca. In timp ce tot mai multi investitori si-au anuntat rand pe rand insolventa, dezvoltatorii care au reusit deja sa-si finalizeze ansamblurile incearca sa vanda apartamentele apeland la tot felul de oferte de tipul loc de parcare gratuit sau locuinta gata mobilata.De exemplu, daca vrei sa te muti in zona de nord a Capitalei, aproape de Gradina Zoologica, poti alege unul din apartamentele din ansamblul rezidential Greenfield Residence. Aici beneficiezi de paza, spatii de joaca pentru copii, locuri de parcare, centru de predare si perfectionare a limbii germane si engleze, sala de fitness si minimarket, farmacie, teren sport, centru medical si gradinita. Pretul pe metrul atrat pentru o locuinta este aici de 1.500 de euro, iar pretul apartamentelor incep de la 70.000 euro cu TVA inclusa. Dezvoltatorii ofera o reducerea de TVA ce se aplica atat garsonierelor cat si apartamentelor de 2 si 3 camere sub 120 mp. In pretul de achizitie intra, de asemenea, si un loc de parcare supraterana.Un pret ceva mai mic pentru un metru patrat de locuinta il gasiti la ansamblul rezidential Pallady Towers (1.00 euro/mp).
Complexul este situat in partea de est a Bucurestiului, pe Bulevardul Theodor Pallady. Proiectul, dezvoltat pe o suprafata de 11.000 mp, cuprinde o cladire de birouri clasa A si trei cladiri cu 297 de apartamente: garsoniere, 2 camere si 3 camere. Acestea au suprafetele cuprinse intre... mai mult
Miercuri, 23 Februarie 2011, ora 10:10
Mona Ardeleanu, head of communication South Pacific
Mona Ardeleanu, Head of Communication South Pacific
South Pacific este o companie de dezvoltare imobiliara cu actionariat australian, care a dezvoltat mai multe complexuri rezidentiale in Romania, majoritatea localizate in localitatea Tunari.
•Apartamente 2 camere, 45.000 euro
•De ce sa-ti achizitionezi o locuinta ecologica?
•Preturile la ansamblurile rezidentiale noi vor mai scadea in 2011
"Exista o lege care interzice vanzarea apartamentelor sub pretul de constructie. Suntem dezvoltatori, am construit in 2005 la anumite preturi si nu putem scade sub pretul din acea perioada. Preturile vor mai scadea in 2011 la ansamblurile rezidentiale noi, dar nu foarte mult", a declarat Mona Ardelean, head of communication South Pacific.
mai mult
Marti, 09 Noiembrie 2010, ora 12:35
Chiria apartamentelor noi, si de patru ori mai mare decat a celor vechi
Criza i-a obligat pe dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale sa devina rentieri, din cauza vanzarilor slabe inregistrate in 2009.De exemplu, chiriile garsonierelor din ansamblurile rezidentiale finalizate in cursul anului trecut, dar vandute partial, sunt cu 30% mai scumpe comparativ cu preturile practicate de proprietarii de locuinte de cartier, informeaza Financiarul. Daca preturile minime ale chiriilor difera cu doar 50 de puncte procentuale, comparatia intre cele maxime duce ordinul de marime la cateva sute de procente. Astfel, cea mai scumpa locuinta de cartier (doua camere) din Sectorul 1 are o chirie lunara, potrivit magazinuldecase.ro, de numai 420 de euro. In schimb, cea mai scumpa chirie pentru un apartament cu doua camere intr-un ansamblu rezidential este de 1.600 de euro/luna (Baneasa Rezidential).In ansamblurile rezidentiale noi, exceptand Greenfield, unde chiria unui apartament cu doua camere este de 473 de euro/luna, in celelalte ansambluri analizate preturile chiriilor sunt in jurul a 500 euro/luna - UK (Ghencea), Citadella (Titan), Edenia (Titan), New Town (Dristor) si Rose Garden (Colentina). In ceea ce priveste apartamentele cu trei camere, diferenta este de la 550 de euro/luna pentru un apartament vechi in Sectorul 1 si 2.000 de euro/luna pentru un apartament cu numar similar de camere in acelasi cartier - Baneasa Rezidential. mai mult
Joi, 07 Ianuarie 2010, ora 09:13
50.000 de locuinte noi vor scadea in 2012 preturile la apartamentele ceausiste
Peste trei ani, daca dezvoltatorii se tin de cuvant, oferta de apartamente in ansambluri rezidentiale poate duce la suprasaturarea pietei rezidentiale din Bucuresti, ducand la diminuarea preturilor la apartamentele vechi.Potrivit agentiei imobiliare Real Time, numarul total de unitati locative situate in ansambluri rezidentiale anuntate pana in 2012 se ridica la 54.283 de locuinte. Actorii de pe piata imobiliara sustin ca si daca vor fi livrate doar jumatate dintre locuintele anuntate preturile apartamentelor vechi vor scadea, pentru ca se va crea un dezechilibru intre cerere si oferta.
"In cazul in care jumatate din apartamentele anuntate vor fi livrate se va crea o supraoferta. Va fi un soc pe piata apartamentelor vechi, nu putem estima cu cat, dar cu siguranta preturile vor fi in scadere, mai ales ca apartamentele noi din 2012 vor fi construite cu preturi mai mici la teren, materiale de constructie, precum si la manopera, lucru ce se va reflecta in preturile mai mici de vanzare", ne-a spus Matei Malos, directorul site-ului imobiliar magazinuldecase.ro.
In momentul de fata exista zone unde apartamentele noi sunt mai ieftine decat cele vechi si nu intra in discutie zonele centrale.
"Spre exemplu, in Titan, preturile apartamentelor vechi sunt mai mari cu 15% decat ale celor din ansambluri rezidentiale. Raportul se va inversa in momentul aparitiei pe piata a ofertelor anuntate", a adaugat Ion Catutoiu.
mai mult
Luni, 05 Octombrie 2009, ora 09:31
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie