achizitie locuinta
Trei aspecte de care sa tii cont la cumpararea unei locuinte
Cumpararea unei locuinte este pentru multi oameni o experienta care aduce una dintre cele mai mari bucurii in viata. Exista insa posibilitatea ca, dupa ce ai cumparat locuinta, sa te trezesti ca nu ai luat in calcul anumite aspecte, iar acest lucru poate umbri bucuria momentului in care ai tinut pentru prima data cheile in mana.
Pentru a te asigura ca locuinta visurilor tale nu va deveni un cosmar, dar si pentru a o transforma intr-o eventuala sursa de profit daca te vei decide in viitor sa o vinzi, trebuie sa iei in calcul cateva aspecte importante.
Aspectele financiare
Este posibil sa fi vizitat un prieten care locuieste intr-un complex de apartamente in Bucurestii Noi si sa-ti fi placut mult locuinta acestuia. Insa, inainte de a lua decizia de a cumpara o locuinta, trebuie sa faci demersurile legate de prefinantare.
In acest sens, trebuie sa mergi la banca si sa obtii aprobarea in vederea unui eventual credit inainte sa depui propriu-zis actele pentru solicitarea imprumutului. Doar asa vei sti exact pe ce suma te poti baza, asta in functie de veniturile pe care le ai si de rata pe care ai putea sa o platesti lunar. Daca nu vei face acest lucru, este posibil sa te indragostesti de o casa care este mult peste posibilitatile tale financiare.
De asemenea, este important sa afli care e scorul tau de credit, care este colectat de biroul de credit. Aceasta inseamna ca ti se face o analiza in urma careia banca stabileste daca te incadrezi in standardele ei de... mai mult
Vineri, 17 Ianuarie 2020, ora 16:14
Capcanele eliminarii TVA la achizitia locuintelor
TVA de zero la suta pentru achizitia de locuinte noi - aceasta masura este sustinuta de Guvernul condus de Sorin Grindeanu, insa exista cateva capcane.
Ideea a pornit de la seful PSD, Liviu Dragnea, care a initiat un proiect de lege ce prevede aplicarea cotei zero TVA pentru:
- livrarea de locuinte de catre persoane fizice,- livrarea de constructii destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari, case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap,- livrarea de cladiri catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.
"Masura are in vedere sprijinirea sectorului serviciilor sociale, prin reducerea cotei de TVA de la 5% la 0% pentru cladirile utilizate in scopuri sociale, precum si facilitarea accesului populatiei la o locuinta fara suportarea TVA", sustine Liviu Dragnea, in expunerea de motive a proiectului de lege.
La randul sau, premierul Sorin Grindeanu a plusat si a anuntat ca vrea sa aplice TVA zero la absolut toate achizitiile de locuinte noi, nu doar pentru cele sociale.
Exista insa cateva probleme. In primul rand, masura nu poate fi aplicata pentru ca incalca normele europene. Potrivit Simonei Chirica, partener in cadrul casei de avocatura Schoenherr Romania, conform prevederilor Directivei 2006/112 care reglementeaza sistemul... mai mult
Vineri, 10 Martie 2017, ora 08:20
Ghid imobiliar: Cinci costuri ascunse ale locuintelor de la periferie
In piata sunt disponibile variante de locuinte pentru toate buzunarele, iar preturile au scazut cu pana la 50% fata de anii de boom. Contextul pare a fi cel mai potrivit pentru achizitionarea unei locuinte, dar cum aceasta achizitie este cea mai importanta din viata, este esential ca alegerea facuta sa fie in cunostinta de cauza.
Frecvent, apartamentele amplasate in zone limitrofe ale Bucurestiului, care par a fi chilipiruri imobiliare, aduc cu sine o serie de costuri suplimentare pentru cumparator, de la bani la timp pierdut.
1. Dependenta de autoturism
Oricat de aproape de oras sau de mijloacele de transport in comun s-ar spune despre un bloc nou de locuinte ca se afla, este suficienta o saptamana de locuit in zona pentru a descoperi realitatea. In cazul in care detii un automobil, vei deveni dependent de el, iar timpul petrecut zilnic la volan se poate apropia si de trei ore, echivalentul unui drum Bucuresti-Brasov.
Nici economia la rata bancara pe care un client crede ca o face achizitionand un apartament la marginea orasului nu se justifica. Daca rata pentru un apartament de doua camere dintr-un ansamblu rezidential nou intr-un cartier din Bucuresti este de aproximativ 285 euro/ luna, iar pentru o unitate similara din zonele limitrofe ale orasului, ajunge la 220 euro, diferenta aceasta se anuleaza si chiar este depasita din cauza combustibilului consumat lunar pentru a parcurge doar distanta de acasa pana la locul de munca.
Drumul pana la cea mai... mai mult
Joi, 26 Iunie 2014, ora 12:53
ANALIZA O locuinta cu 3-4 camere poate fi cumparata astazi la pretul unei garsoniere in 2008
Bugetul alocat pentru achizitia unei garsoniere in urma cu sase ani este suficient in prezent pentru a cumpara un apartament nou cu trei sau patru camere sau chiar a unei case la curte, in urma scaderii preturilor de la declansarea crizei financiare.
"Inainte de perioada de recesiune economica, 60.000 de euro era o suma modesta pentru cumpararea unei locuinte intr-unul din centrele regionale ale tarii. In martie 2008, moment de varf pentru piata rezidentiala autohtona, aceasta permitea doar achizitia unei garsoniere in marile orase - si nici macar atat in Capitala. In ultimii sase ani insa, lucrurile s-au schimbat radical. La ora actuala un asemenea buget este suficient chiar pentru cumpararea unui apartament nou cu trei sau patru camere sau a unei case la curte", se arata intr-un comunicat al portalului imobiliar imobiliare.ro.
Astfel, potrivit ofertelor listate pe portal, in Bucuresti, in martie 2008, pretul mediu cerut pentru o garsoniera era de circa 82.000 de euro, iar al unui apartament cu trei camere urca la 123.000 de euro. Astazi insa, cu suma de 60.000 de euro pot fi gasite cu usurinta locuinte vechi cu trei sau chiar camere in asa-numitele cartiere "muncitoresti" (Titan, Drumul Taberei, Crangasi etc.). In Militari, spre exemplu, o unitate locativa cu patru camere si o suprafata utila de 75 de metri patrati, construita in anul 1970, are un pret de 60.000 de euro.
Desi la inceputul lui 2008 suma de 60.000 de euro era una derizorie pentru segmentul... mai mult
Miercuri, 19 Februarie 2014, ora 16:39
Adama: Cel mai bun an pentru cumpararea unei locuinte este 2014
Anul 2014 incepe, in premiera de la declansarea crizei, cu o serie de semne clare conform carora in urmatoarele 12 luni principalii actori si indicatori economici din piata imobiliara vor fi de partea persoanelor aflate in cautarea unei locuinte.
Pentru prima oara in Romania ultimilor 10 ani, creditele ipotecare in lei sunt mai ieftine decat cele in euro.
Aceasta evolutie, alaturi de alti factori, transforma anul 2014 in cel mai bun moment pentru achizitionarea unui apartament, apreciaza Adama, dezvoltator activ in Romania, Moldova, Ucraina si Turcia .
Creditele in RON, mai ieftine decat cele in euro
Daca pana in prezent creditul in euro s-a dovedit mai rentabil decat cel in moneda nationala, la inceputul anului 2014 asistam, in sfarsit, la o schimbare. BNR a dat startul sustinerii puternice a imprumuturilor in lei in cursul anului 2013.
Luand in calcul scaderea indicelui ROBOR la trei luni pana la sub 2%, la care adaugam celelalte comisioane, ajungem la un cost al creditului in lei in jur de 5,7%, comparativ cu aproape 6%, la cat se ridica unul similar in euro, conform calculelor specialistilor.
De exemplu, pentru un credit de 40.000 euro pe 30 de ani, rata lunara in lei este de 950 RON, iar in euro, 990 lei (echivalentul a 220 euro). In plus, in cazul unui credit in moneda nationala, eliminam riscul valutar si pericolul de a scoate lunar bani in plus din buzunar doar din cauza cresterii cursului euro.
Apetit pentru creditare, in crestere din... mai mult
Miercuri, 22 Ianuarie 2014, ora 12:38
Guvernul ar putea suplimenta plafonul garantiilor pentru Prima Casa cu inca 200 milioane lei
Guvernul ar putea suplimenta plafonul garantiilor pentru creditele din cadrul programului Prima Casa cu inca 200 milioane de lei pentru achizitia de locuinte construite de ANL, astfel incat fondurile pentru acest an vor fi majorate in total cu 1,2 miliarde lei.
"In plus fata de plafonul suplimentar de 1 miliard lei prevazut pentru anul 2013 se aloca un plafon suplimentar al garantiilor care pot fi emise de 200 milioane lei destinat exclusiv pentru garantarea finantarii prin program a achizitiei de locuinte construite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL)", se arata intr-un proiect de hotarare de Guvern.
Plafonul garantiilor pentru creditele Prima Casa a fost majorat la 30 iulie, prin hotarare de Guvern, cu un miliard de lei pentru acest an, din care 300 milioane lei pentru achizitia locuintelor construite de ANL. Garantiile vor fi acordate si platite numai in moneda nationala.
Valoarea finantarilor acordate prin acest program in anul curent a ajuns la 490 milioane euro, pentru 13.000 de beneficiari, iar in iunie mai erau disponibile pentru 2013 fonduri de 300 de milioane de euro. mai mult
Marti, 13 August 2013, ora 16:28
Topul creditelor pentru programul "Prima Casa"
Circa 14.000 de credite au fost acordate in primele sase luni din acest an, prin programul Prima Casa. Valoarea medie s-a situat sub 39.000 de euro.
Intrucat in piata s-au inmultit zvonurile ca programul se va finaliza in acest an, iar sumele se vor epuiza repede, ritmul de acordare a crescut in ultima perioada.
Portalul de servicii financiare Efin.ro a analizat cele mai bune cinci credite oferite in prezent de bancile din Romania. In cadrul analizei, au fost verificate costurile care vor fi suportate de clienti: rata dobanzii, dobanda anuala efectiva, comisioane si asigurari.
Locul 1 al topului revine creditului Prima noastra casa (achizitie) de la CEC Bank.
Dobanda anuala efectiva pentru un imprumut de 30.000 de euro este de 4.29%, iar perioada maxima de 30 de ani. Un avantaj al acestui cerdit este ca banca nu percepe comision de analiza a dosarului si de administrare a creditului si ofera, de asemenea, Internet Banking gratuit timp de trei luni de zile.
In functie de perioada pe care se contracteaza creditul (pe termen scurt sau termen lung), clientul beneficiaza de o perioada de gratie de 90, respectiv 180 de zile calendaristice.
Totodata, CEC Bank accepta o varsta maxima a solicitantului de 80 de ani pentru acest credit, implinita la sfarsitul perioadei de rambursare.
Locul 2 este ocupat de Creditul Prima Casa in EUR de la OTP Bank.
In cazul contractarii unui credit de 30.000 EUR pe o perioada de 30 de ani, DAE are o valoare de 4,31%.... mai mult
Joi, 04 Iulie 2013, ora 07:25
Prima Casa 2, functional doar pentru achizitia de locuinte deja construite
"Prima Casa 2" este functional doar pentru achizitia de locuinte deja construite, iar pentru cele care urmeaza sa fie dezvoltate programul va fi disponibil in zece zile, fiind necesar un nou act normativ al Guvernului pentru a regla anumite aspecte legate de acest segment."Problemele sunt rezolvate, urmeaza sa fie introduse intr-un act normativ. Se pot acorda garantii, prin noul program pentru case construite, urmand ca pentru cele nou construite sa fie disponibil in urmatoarele zece zile", a declarat Aurel Saramet, presedintele Fondului National al Creditelor pentru IMM-uri.
El a aratat ca unul dintre aspecte vizeaza modificarea legislatiei in care sa fie introdusa si garantia pentru bunurile viitoare, similar creditului ipotecar.
Un alt aspect este legat de cazul in care din asocierile de persoane pentru dezvoltarea de locuinte se retrage unul dintre asociati.
"Noi am identificat toate problemele, am gasit solutii, urmeaza acum ca acestea sa fie cuprinse intr-un act normativ al guvernului", a spus Saramet.
Presedintele FNGCIMM a mentionat ca deja joi fondul va primi primele dosare de la BRD pentru varianta noua a programului "Prima Casa" pentru achizitia de locuinte deja construite. mai mult
Joi, 11 Martie 2010, ora 12:09
Prima Casa: Basescu crede ca e un program de succes. Cum comentati?
Presedintele Traian Basescu a declarat, luni, ca programul "Prima Casa" este unul de succes, adaugand ca "pana saptamana trecuta erau deja eliberate garantii in valoare de 160 de milioane de euro" pentru constructia sau achizitia de locuinte."Pana saptamana trecuta erau deja eliberate garantii in valoare de 160 de milioane de euro pentru constructie de locuinte sau achizitionare de locuinte", a spus Basescu, transmite Mediafax.
El a apreciat ca "Prima Casa" este un program de succes, precizand ca acesta a fost una din actiunile de stimulare intreprinse de Guvern pentru realizarea obiectivului legat de diminuarea efectelor crizei economice si financiare.
Presedintele a declarat, sambata, la Timisoara, ca in trimestrul al doilea al anului 2010 s-ar putea inregistra o crestere economica potrivit evaluarilor si prognozelor facute de BNR. El preciza ca s-au eliberat garantii de "170 milioane de euro".
"Neimpozitarea profitului reinvestit este un mecanism care va asigura o crestere economica in 2010 pentru IMM-uri. Alte masuri care ajuta pentru cresterea economica sunt programul Prima Casa si comasarea altor taxe si impozite.
De asemenea, au fost eliminate 145 de taxe. In ceea ce priveste programul Prima Casa, sunt emise garantii de 170 de milioane de euro", spunea Basescu. mai mult
Luni, 05 Octombrie 2009, ora 11:59
Top stiri din Bani
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie